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当人们需要大额资金周转的时候,泸州名下有房,可能会想到用房子作为抵押获取借钱。但是在办理之前要先了解,清楚自己名
下的房子是否有申请办理的资质,如果有以下几个情况是不能申请办理的。
泸州四类房子不能办理抵押借钱
1、借钱未结清的房子(按揭房)
抵押消费借钱的房子必须是没有任何抵押且无借钱的房子。如果是有抵押的房子或者此房子处于按揭状态当中,银行或者借钱机构已
经拥有此房子的他项权利,借钱人再对此房子进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房子的他项权利,为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请借钱。此类房子为按揭房,有些机构是可以办理,具体需要办理之前先咨询借钱机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
泸州已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借钱
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费借钱;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房子不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性房子之
一,一般按经济适用房管理,或者其房子性质归属于经济适用房。根据目前的政策,未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的,同样无法办理泸州房子抵押消费借钱。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房子只有使用权而没有所有权,没有取得此套房子的所有权证书,所以这类房
屋就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理泸州房子抵押消费借钱。
除了有房子抵押借钱之外,抵押住房银行借款,公司抵押房产银行借钱,抵押房屋商务活动贷款,房产抵押银行贷款不押房,典当名贵酒贷款等此类借钱产品也是可以申请办理抵押借钱业务的。只要符合办理的条件和资质。
抵押房产贷款,个人全款房抵押借款,房产抵押银行大额借款,抵押全款房借钱不押房,抵押名贵酒贷款等住房抵押借款的优点有以下几点:
1、住房抵押借款的额度较高
通常情况下,无抵押借款一般为借款人月收入的10倍左右,而住房抵押借款的借款额度则是由所抵押住房的评估价格决定的。如今随着房价的节节攀升,泸州叙永住房的评估价格也水涨船高,借款人能申请到的借款额度自然也较高。
2、住房抵押借款利率相对较低
泸州叙永住房抵押借款与信用借款不同,由于借款人提供了住房作为抵押物,银行或金融机构需要承担的风险大大的降低,所以借款利率也相对较低。
3、住房抵押借款的借款期限较长
与无抵押借款、泸州叙永车辆抵押借款等其他借款相比,住房抵押借款的期限还是比较长的。以银行为例,住房抵押借款的授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年。
4、住房抵押借款能用他人住房
假使借钱方名下无住房但借钱方若具备还款能力,也能使用亲属或朋友名下的住房作为抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押声明材料,并且要同时满足一定的条件。
5、住房抵押借款还款方式灵活
可以先息后本,也可以等额本金。
6、抵押住房借款可办理的业务类型多
抵押房产贷款,个人全款房抵押借款,房产抵押银行大额借款,抵押全款房借钱不押房,抵押名贵酒贷款等
7、抵押住房借款的抵押住房类型多
泸州叙永按揭住房,全款住房,二手住房,分期住房,自建住房,公司住房,个人住房,亲戚住房等等都可以申请,只要有相关合法合规的有效齐全资料。
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1、身份证或者军官证、泸州叙永户口簿;
2、结婚证或者婚姻证明;
3、所在单位出具的工作收入证明,并加盖公章;
4、符合法律规定的有关房产所有权证件或本人有权支配房产的证明;
5、泸州房产购买合同或其他证明文件;
6、泸州银行要求提供的其他资料。
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